2646 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 133,6 m² · constr. 1948 · terrain 5 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 368,9 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 298 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380374257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
22035380374257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 49 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-03 · 159 m · Vendu 75 000 $ (567 $/m²) 132,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 914 $ Poids 56 % |
| 2 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 537 468 $ Poids 27 % |
| 3 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 525 $ Poids 26 % |
| 4 | 6, chemin du Noroit, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (6 284 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 834 565 $ Poids 26 % |
| 5 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 399 033 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 779 $ Poids 19 % |
| 7 | 2, Impasse des Nénuphars, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 370 m · Vendu 373 000 $ (2 347 $/m²) 158,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 375 294 $ Poids 16 % |
| 8 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 510 $ Poids 12 % |
| 9 | 16, chemin de la Chantrerie, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 507 500 $ (3 500 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 478 707 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 683 $ Poids 8 % |
| 11 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +43 449 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 572 977 $ Poids 5 % |
| 12 | 118, Chemin Majorique, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +52 834 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 574 478 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.