2650 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 114,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,5 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 258 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380375379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
22035380375379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 55 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 586 m · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 148 $ Poids 61 % |
| 2 | 125, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 203 m · Vendu 575 000 $ (5 637 $/m²) 102 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 398 $ Poids 53 % |
| 3 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 435 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 830 $ Poids 47 % |
| 4 | 118, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 543 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 511 $ Poids 45 % |
| 5 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 945 m · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 361 $ Poids 42 % |
| 6 | 129, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-03 · 207 m · Vendu 75 000 $ (567 $/m²) 132,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 529 $ Poids 38 % |
| 7 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 756 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +77 740 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 765 655 $ Poids 38 % |
| 8 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 530 923 $ Poids 32 % |
| 9 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 436 461 $ Poids 26 % |
| 10 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 367 076 $ Poids 23 % |
| 11 | 123, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 419 m · Vendu 410 000 $ (4 222 $/m²) 97,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 473 424 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, chemin du Noroit, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (6 284 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −60 951 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 774 871 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.