104 Chemin MANOIR · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 125,9 m² · constr. 1972 · terrain 4 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 695,2 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 244 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380377550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
22035380377550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 47 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-03 · 304 m · Vendu 75 000 $ (567 $/m²) 132,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 732 $ Poids 53 % |
| 2 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 708 m · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −957 $ | 230 881 $ Poids 38 % |
| 3 | 125, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 268 m · Vendu 575 000 $ (5 637 $/m²) 102 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +67 365 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 249 $ Poids 36 % |
| 4 | 6, chemin du Noroit, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (6 284 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 810 373 $ Poids 33 % |
| 5 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 386 082 $ Poids 31 % |
| 6 | 118, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 555 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +70 614 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 659 429 $ Poids 30 % |
| 7 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 708 m · Vendu 550 000 $ (5 435 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +67 120 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 659 786 $ Poids 29 % |
| 8 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +63 993 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 357 $ Poids 26 % |
| 9 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 553 095 $ Poids 24 % |
| 10 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 521 022 $ Poids 18 % |
| 11 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 454 784 $ Poids 15 % |
| 12 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 984 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.