6 Chemin MARAIS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 156,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,1 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 217 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380407042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
22035380407042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 41 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de la Chantrerie, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-13 · 619 m · Vendu 507 500 $ (3 500 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 533 307 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, chemin du Noroit, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (6 284 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +69 434 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 905 255 $ Poids 27 % |
| 3 | 473, chemin de la Gande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 373 m · Vendu 437 500 $ (2 551 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 490 378 $ Poids 25 % |
| 4 | 63, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 040 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 703 $ Poids 24 % |
| 5 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +51 299 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 436 876 $ Poids 20 % |
| 6 | 2, Impasse des Nénuphars, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (2 347 $/m²) 158,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 429 677 $ Poids 18 % |
| 7 | 103, chemin du Bocage, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 227 $/m²) 152,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 594 347 $ Poids 15 % |
| 8 | 129, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (567 $/m²) 132,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 292 $ Poids 13 % |
| 9 | 82, Chemin Craig, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 666 468 $ (4 049 $/m²) 164,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 804 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −66 647 $ | 706 417 $ Poids 13 % |
| 10 | 900, Route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 506 000 $ (3 089 $/m²) 163,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 523 228 $ Poids 12 % |
| 11 | 108, chemin du Plateau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 915 $/m²) 178,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −44 435 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 832 $ Poids 12 % |
| 12 | 122, chemin du Domaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 952 $/m²) 128,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 288 012 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.