8 Chemin RUISSEAU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
543 500 $
Autre · 4 959 $/m² · 109,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 337 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380450398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
22035380450398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 62 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-16 · 221 m · Vendu 375 000 $ (3 482 $/m²) 107,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 556 $ Poids 80 % |
| 2 | 118, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 515 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 627 639 $ Poids 51 % |
| 3 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +19 148 $ | 235 565 $ Poids 51 % |
| 4 | 125, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 700 m · Vendu 575 000 $ (5 637 $/m²) 102 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 805 $ Poids 49 % |
| 5 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 435 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 243 $ Poids 39 % |
| 6 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 771 401 $ Poids 31 % |
| 7 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 392 467 $ Poids 29 % |
| 8 | 255, Chemin St-Peter's, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 989 $/m²) 123,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 137 $ Poids 29 % |
| 9 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 598 603 $ Poids 29 % |
| 10 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 257 $ Poids 25 % |
| 11 | 123, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 480 m · Vendu 410 000 $ (4 222 $/m²) 97,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 501 818 $ Poids 24 % |
| 12 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 614 800 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.