4 Chemin RUISSEAU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 110,1 m² · constr. 2014 · terrain 2 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 978,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 328 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380451832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
22035380451832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 71 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 577 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 657 551 $ Poids 49 % |
| 2 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +19 148 $ | 236 038 $ Poids 48 % |
| 3 | 125, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 715 m · Vendu 575 000 $ (5 637 $/m²) 102 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 677 964 $ Poids 48 % |
| 4 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 435 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 601 $ Poids 37 % |
| 5 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 414 433 $ Poids 32 % |
| 6 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +61 082 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 807 902 $ Poids 29 % |
| 7 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 629 269 $ Poids 27 % |
| 8 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 644 015 $ Poids 26 % |
| 9 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 540 $ Poids 23 % |
| 10 | 123, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 539 m · Vendu 410 000 $ (4 222 $/m²) 97,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 523 374 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 679 $ Poids 17 % |
| 12 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 585 971 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.