2669 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 243,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 303 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380460643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
22035380460643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 84 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 693 $/m²) 239,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 034 899 $ Poids 43 % |
| 2 | 473, chemin de la Gande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 851 m · Vendu 437 500 $ (2 551 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +91 454 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 597 099 $ Poids 6 % |
| 3 | 2, Impasse des Nénuphars, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 288 m · Vendu 373 000 $ (2 347 $/m²) 158,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie +93 250 $ · Ajust. âge −13 055 $ | 522 484 $ Poids 4 % |
| 4 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +104 557 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 627 250 $ Poids 3 % |
| 5 | 108, chemin du Plateau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-03 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (3 915 $/m²) 178,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +126 063 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 890 330 $ Poids 1 % |
| 6 | 82, Chemin Craig, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 666 468 $ (4 049 $/m²) 164,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 804 $ · Ajust. superficie +159 126 $ · Ajust. âge −66 647 $ | 882 751 $ Poids 1 % |
| 7 | 64, Chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 492 500 $ (3 288 $/m²) 149,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 709 575 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.