2683 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
880 100 $
Autre · 3 581 $/m² · 245,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 511 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380464616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
22035380464616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 93 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 693 $/m²) 239,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 041 001 $ Poids 62 % |
| 2 | 473, chemin de la Gande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 778 m · Vendu 437 500 $ (2 551 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +94 770 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 626 666 $ Poids 5 % |
| 3 | 2, Impasse des Nénuphars, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 692 m · Vendu 373 000 $ (2 347 $/m²) 158,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie +93 250 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 544 864 $ Poids 3 % |
| 4 | 108, chemin du Plateau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-03 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 915 $/m²) 178,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +131 152 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 895 419 $ Poids 2 % |
| 5 | 82, Chemin Craig, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 666 468 $ (4 049 $/m²) 164,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 804 $ · Ajust. superficie +164 390 $ · Ajust. âge −66 647 $ | 888 015 $ Poids 1 % |
| 6 | 64, Chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (3 288 $/m²) 149,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 739 125 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, Chemin du Domaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (2 408 $/m²) 173,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +87 397 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 598 539 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.