2 Chemin VEZINA · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 94 m² · constr. 1977 · terrain 1 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 192 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380483878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
22035380483878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 39 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 890 m · Vendu 575 000 $ (5 637 $/m²) 102 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 335 $ Poids 41 % |
| 2 | 118, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 975 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 325 $ Poids 38 % |
| 3 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 205 489 $ Poids 34 % |
| 4 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 689 396 $ Poids 28 % |
| 5 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 434 $ Poids 28 % |
| 6 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 435 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 586 851 $ Poids 26 % |
| 7 | 123, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 924 m · Vendu 410 000 $ (4 222 $/m²) 97,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 933 $ Poids 22 % |
| 8 | 60, chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 388 500 $ (3 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 785 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 453 427 $ Poids 18 % |
| 9 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 294 644 $ Poids 16 % |
| 10 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 031 $ Poids 16 % |
| 11 | 660, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 180 $/m²) 75,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 302 $ Poids 13 % |
| 12 | 290, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 759 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 437 645 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.