4 Chemin VEZINA · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 457,7 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 268 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380494461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
22035380494461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 53 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 922 m · Vendu 575 000 $ (5 637 $/m²) 102 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 099 $ Poids 43 % |
| 2 | 118, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 104 $ Poids 38 % |
| 3 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 207 759 $ Poids 34 % |
| 4 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 435 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 593 373 $ Poids 26 % |
| 5 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 698 280 $ Poids 26 % |
| 6 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 791 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −45 898 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 507 145 $ Poids 23 % |
| 8 | 123, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 987 m · Vendu 410 000 $ (4 222 $/m²) 97,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 60, chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 388 500 $ (3 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 785 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 458 208 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 537 006 $ Poids 18 % |
| 11 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 298 355 $ Poids 17 % |
| 12 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 826 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.