2711 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 130,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 409 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380570812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
22035380570812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 74 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 652 m · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +27 463 $ | 464 204 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, chemin du Noroit, Lac-Beauport 2025-09-15 · 501 m · Vendu 842 000 $ (6 284 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 922 912 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 695 m · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 126 $ Poids 48 % |
| 4 | 63, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 040 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 614 023 $ Poids 44 % |
| 5 | 16, chemin de la Chantrerie, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (3 500 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 575 482 $ Poids 34 % |
| 6 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 768 m · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 664 198 $ Poids 31 % |
| 7 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 555 197 $ Poids 28 % |
| 8 | 129, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (567 $/m²) 132,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 91 774 $ Poids 18 % |
| 9 | 111, chemin du Bois-Joli, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 476 000 $ (3 772 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 557 577 $ Poids 16 % |
| 10 | 122, chemin du Domaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 952 $/m²) 128,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 922 $ Poids 15 % |
| 11 | 64, Chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-05-30 · 970 m · Vendu 492 500 $ (3 288 $/m²) 149,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 602 168 $ Poids 13 % |
| 12 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 524 298 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.