31 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 106 m² · constr. 1930 · terrain 2 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 239 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380577648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
22035380577648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 34 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 647 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 700 $ Poids 73 % |
| 2 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 969 m · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −26 254 $ | 258 532 $ Poids 57 % |
| 3 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 616 m · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 658 $ Poids 56 % |
| 4 | 290, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-17 · 621 m · Vendu 380 000 $ (3 759 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 424 097 $ Poids 42 % |
| 5 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 860 $ Poids 41 % |
| 6 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 879 m · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −32 966 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 352 612 $ Poids 41 % |
| 7 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 696 m · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 904 $ Poids 40 % |
| 8 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 766 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 073 $ Poids 38 % |
| 10 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 574 503 $ Poids 38 % |
| 11 | 113, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 909 m · Vendu 375 000 $ (4 098 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 998 $ Poids 37 % |
| 12 | 60, chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-11-01 · 693 m · Vendu 388 500 $ (3 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 785 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 442 370 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.