33 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 127 m² · constr. 1949 · terrain 1 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 236 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380578632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
22035380578632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 38 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 918 m · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 387 932 $ Poids 68 % |
| 2 | 63, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 391 m · Vendu 585 000 $ (4 040 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 497 920 $ Poids 66 % |
| 3 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 800 m · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 455 609 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 648 m · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 655 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, chemin du Noroit, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1000 m · Vendu 842 000 $ (6 284 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 813 829 $ Poids 48 % |
| 6 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 911 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 527 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, Chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (4 472 $/m²) 127 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 563 832 $ Poids 37 % |
| 9 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 727 m · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 558 851 $ Poids 35 % |
| 10 | 53, Chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 662 $/m²) 129,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 779 $ Poids 34 % |
| 11 | 111, chemin du Bois-Joli, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 772 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 455 022 $ Poids 32 % |
| 12 | 308, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-13 · 929 m · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 382 589 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.