37 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
173 100 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 38,1 m² · constr. 1943
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
39 800 $
Rôle antérieur 36 800 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380578774700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
39 800 $
Rôle antérieur
36 800 $
ID provincial
22035380578774700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 2 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (7 657 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 131 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 306 669 $ Poids 5 % |
| 2 | 65, Chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (4 762 $/m²) 50,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 133 $ Poids 4 % |
| 3 | 42, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 369 500 $ (6 985 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 001 $ · Ajust. superficie −51 688 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 295 863 $ Poids 4 % |
| 4 | 42, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (6 238 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −46 163 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 211 $ Poids 2 % |
| 5 | 44, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (5 992 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −44 344 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 304 910 $ Poids 2 % |
| 6 | 20, chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (6 213 $/m²) 50,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 310 748 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.