2702 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 106,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 371 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380580911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
22035380580911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 67 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 622 m · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 614 701 $ Poids 56 % |
| 2 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 549 m · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 392 918 $ Poids 50 % |
| 3 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 689 m · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 118 $ Poids 40 % |
| 4 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 855 $ Poids 37 % |
| 5 | 60, chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-11-01 · 839 m · Vendu 388 500 $ (3 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 785 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 520 269 $ Poids 29 % |
| 6 | 125, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 637 $/m²) 102 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 646 565 $ Poids 23 % |
| 7 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +17 065 $ | 301 986 $ Poids 23 % |
| 8 | 118, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 626 302 $ Poids 23 % |
| 9 | 290, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 759 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 500 285 $ Poids 22 % |
| 10 | 113, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 098 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 456 578 $ Poids 15 % |
| 11 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +19 148 $ | 232 254 $ Poids 15 % |
| 12 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 469 583 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.