56 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
630 400 $
Autre · terrain 978 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 984,2 m²
Frontage
720,5 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 452 000 $
Rôle antérieur 3 050 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380621582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 300 $
Valeur bâtiment
1 751 700 $
Rôle antérieur
3 050 800 $
ID provincial
22035380621582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 75 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 444 m · Vendu 585 000 $ (4 040 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 62 % |
| 2 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 60 % |
| 3 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 716 m · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 196 $ Poids 53 % |
| 4 | 139, chemin du Sommet, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 772 m · Vendu 630 000 $ (2 928 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 354, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-06 · 810 m · Vendu 770 000 $ (4 387 $/m²) 175,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 33, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-08 · 806 m · Vendu 402 000 $ (7 657 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 55, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-13 · 792 m · Vendu 171 572 $ (2 519 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 538 $ Poids 51 % |
| 8 | 255, Chemin St-Peter's, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-25 · 751 m · Vendu 370 000 $ (2 989 $/m²) 123,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 764 m · Vendu 470 000 $ (7 154 $/m²) 65,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 561 $ Poids 50 % |
| 10 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 637 m · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 851 $ Poids 50 % |
| 11 | 354, Chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-16 · 810 m · Vendu 378 054 $ (2 154 $/m²) 175,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 402 $ Poids 50 % |
| 12 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 862 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.