41 Chemin THOMAS-GRIFFIN · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 94,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 350 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380629310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
22035380629310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 61 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin de la Montagne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 750 m · Vendu 806 000 $ (8 593 $/m²) 93,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 834 861 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 83 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 571 918 $ Poids 77 % |
| 3 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 704 m · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +26 254 $ | 295 406 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-19 · 809 m · Vendu 600 000 $ (6 135 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 624 136 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-21 · 676 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 114 856 $ Poids 69 % |
| 6 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 885 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 762 $ Poids 69 % |
| 7 | 326, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-23 · 432 m · Vendu 475 000 $ (5 214 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 501 539 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-22 · 809 m · Vendu 198 800 $ (2 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +8 946 $ | 221 932 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 880 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 613 306 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 615 m · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 064 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 619 986 $ Poids 63 % |
| 11 | 113, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 597 m · Vendu 375 000 $ (4 098 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 227 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, Impasse de l'Épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-25 · 870 m · Vendu 272 500 $ (2 761 $/m²) 98,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 299 959 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.