37 Chemin THOMAS-GRIFFIN · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 88 m² · constr. 2016 · terrain 1 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 345 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380629674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
22035380629674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 56 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin de la Montagne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 768 m · Vendu 806 000 $ (8 593 $/m²) 93,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 815 424 $ Poids 71 % |
| 2 | 326, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-23 · 391 m · Vendu 475 000 $ (5 214 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 489 604 $ Poids 67 % |
| 3 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 677 m · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +26 254 $ | 286 781 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-19 · 760 m · Vendu 600 000 $ (6 135 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 610 504 $ Poids 62 % |
| 5 | 113, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 576 m · Vendu 375 000 $ (4 098 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 113 $ Poids 61 % |
| 6 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 874 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 865 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-22 · 760 m · Vendu 198 800 $ (2 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +10 934 $ | 217 415 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 84 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 560 304 $ Poids 56 % |
| 9 | 104, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-07 · 794 m · Vendu 272 000 $ (2 973 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 308 348 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, Impasse de l'Épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-25 · 821 m · Vendu 272 500 $ (2 761 $/m²) 98,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 293 850 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 830 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 157 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 600 408 $ Poids 50 % |
| 12 | 45, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-21 · 661 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 112 260 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.