279 Chemin GOLF · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 72,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 245 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380649060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
22035380649060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 54 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-13 · 84 m · Vendu 171 572 $ (2 519 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 966 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −17 157 $ | 167 427 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 203 m · Vendu 470 000 $ (7 154 $/m²) 65,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 315 $ Poids 79 % |
| 3 | 279, chemin du Golf, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 2 m · Vendu 437 500 $ (6 001 $/m²) 72,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 627 $ Poids 71 % |
| 4 | 28, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-01 · 215 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 676 $ Poids 54 % |
| 5 | 126, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-21 · 216 m · Vendu 337 500 $ (4 828 $/m²) 69,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 694 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 393 937 $ Poids 29 % |
| 6 | 356, Chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-27 · 314 m · Vendu 449 900 $ (5 783 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 474 316 $ Poids 25 % |
| 7 | 140, chemin Vertmont, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 894 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 820 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (6 173 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 411 670 $ Poids 20 % |
| 9 | 5, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 945 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 463 $ Poids 20 % |
| 10 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 427 543 $ Poids 20 % |
| 11 | 3, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 745 $/m²) 64,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 482 $ Poids 19 % |
| 12 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 85 613 $ (1 284 $/m²) 66,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 070 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 90 241 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.