112 Chemin GRANDS-DUCS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 122,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,4 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 344 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380676453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
22035380676453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 63 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 549 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 666 $ Poids 82 % |
| 2 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 198 m · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 484 586 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 527 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, Impasse des Labours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 788 m · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 692 201 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, Chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-16 · 677 m · Vendu 568 000 $ (4 472 $/m²) 127 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 553 769 $ Poids 66 % |
| 6 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 625 m · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 157 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 623 957 $ Poids 65 % |
| 7 | 53, Chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-06 · 510 m · Vendu 475 000 $ (3 662 $/m²) 129,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 539 $ Poids 57 % |
| 8 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 569 $ Poids 55 % |
| 9 | 63, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 466 m · Vendu 585 000 $ (4 040 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 047 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 488 830 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-30 · 750 m · Vendu 650 000 $ (5 747 $/m²) 113,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 686 $ Poids 50 % |
| 11 | 308, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-13 · 137 m · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 398 176 $ Poids 50 % |
| 12 | 62, Chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 561 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 400 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.