113 Chemin GRANDS-DUCS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 91,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 280 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380676908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
22035380676908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 47 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 137 m · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 259 993 $ Poids 89 % |
| 2 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 310 278 $ Poids 88 % |
| 3 | 113, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 098 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 73 % |
| 4 | 326, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-23 · 318 m · Vendu 475 000 $ (5 214 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 603 $ Poids 70 % |
| 5 | 104, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-07 · 309 m · Vendu 272 000 $ (2 973 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 313 550 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-19 · 862 m · Vendu 600 000 $ (6 135 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 543 241 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, Impasse de l'Épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-25 · 719 m · Vendu 272 500 $ (2 761 $/m²) 98,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 263 256 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 820 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 743 $ Poids 60 % |
| 9 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-22 · 862 m · Vendu 198 800 $ (2 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 195 128 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 660 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 411 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, Impasse de l'Épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-08 · 719 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 336 656 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 572 m · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 756 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 534 254 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.