304 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 137,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,8 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 316 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380686409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
22035380686409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 64 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 506 m · Vendu 585 000 $ (4 040 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 530 628 $ Poids 83 % |
| 2 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 135 m · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 532 119 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, Impasse De L'épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 635 m · Vendu 438 000 $ (2 928 $/m²) 149,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 376 340 $ Poids 74 % |
| 4 | 118, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-17 · 430 m · Vendu 350 000 $ (2 283 $/m²) 153,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 579 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-24 · 678 m · Vendu 735 000 $ (4 868 $/m²) 151 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 632 076 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-15 · 746 m · Vendu 680 000 $ (4 661 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 665 327 $ Poids 67 % |
| 7 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 980 m · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 113 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, Chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-16 · 723 m · Vendu 568 000 $ (4 472 $/m²) 127 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 587 089 $ Poids 60 % |
| 9 | 2, Impasse des Labours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 696 m · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 154 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 762 350 $ Poids 59 % |
| 10 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 573 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 788 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 278 $ Poids 57 % |
| 11 | 53, Chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-06 · 545 m · Vendu 475 000 $ (3 662 $/m²) 129,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 823 $ Poids 57 % |
| 12 | 320, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-14 · 950 m · Vendu 750 000 $ (4 774 $/m²) 157,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 024 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 627 976 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.