311 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 119,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 316 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380688604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
22035380688604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 63 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 513 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 680 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, Impasse des Labours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 551 m · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 708 868 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 972 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 433 m · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 613 766 $ Poids 78 % |
| 5 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 250 m · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 497 014 $ Poids 75 % |
| 6 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 848 m · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 686 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, Chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-16 · 684 m · Vendu 568 000 $ (4 472 $/m²) 127 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 546 166 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-30 · 539 m · Vendu 650 000 $ (5 747 $/m²) 113,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 659 166 $ Poids 60 % |
| 9 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 662 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 673 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 605 239 $ Poids 58 % |
| 10 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 120 m · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −9 189 $ | 293 252 $ Poids 56 % |
| 11 | 53, Chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-06 · 499 m · Vendu 475 000 $ (3 662 $/m²) 129,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 313 $ Poids 54 % |
| 12 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 348 458 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.