3 Chemin ABATTIS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 64,7 m² · constr. 1960 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 178 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380690526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
22035380690526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 26 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 171 572 $ (2 519 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 966 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −17 157 $ | 157 097 $ Poids 55 % |
| 2 | 30, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (7 154 $/m²) 65,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 984 $ Poids 53 % |
| 3 | 5, chemin de l'Abattis, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-04 · 31 m · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 417 754 $ Poids 36 % |
| 4 | 28, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 522 $ Poids 35 % |
| 5 | 279, chemin du Golf, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (6 001 $/m²) 72,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 418 396 $ Poids 35 % |
| 6 | 33, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (7 657 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 408 509 $ Poids 31 % |
| 7 | 42, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 369 500 $ (6 985 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 001 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 388 762 $ Poids 31 % |
| 8 | 126, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-21 · 852 m · Vendu 337 500 $ (4 828 $/m²) 69,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 694 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 353 891 $ Poids 20 % |
| 9 | 42, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (6 238 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 398 179 $ Poids 15 % |
| 10 | 44, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (5 992 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 384 609 $ Poids 14 % |
| 11 | 187, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 406 500 $ (7 338 $/m²) 55,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 667 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 437 637 $ Poids 12 % |
| 12 | 187, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 316 500 $ (5 713 $/m²) 55,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 793 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 370 209 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.