81 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 133,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 310 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380694989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
22035380694989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 57 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 128 m · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 504 475 $ Poids 85 % |
| 2 | 63, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 315 m · Vendu 585 000 $ (4 040 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 252 $ Poids 83 % |
| 3 | 118, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-17 · 555 m · Vendu 350 000 $ (2 283 $/m²) 153,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 241 $ Poids 59 % |
| 4 | 37, Impasse De L'épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 844 m · Vendu 438 000 $ (2 928 $/m²) 149,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 370 778 $ Poids 58 % |
| 5 | 2, Impasse des Labours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 872 m · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 722 669 $ Poids 57 % |
| 6 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 303 $ Poids 57 % |
| 7 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 828 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 981 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 471 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, Chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-16 · 966 m · Vendu 568 000 $ (4 472 $/m²) 127 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 578 591 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-24 · 922 m · Vendu 735 000 $ (4 868 $/m²) 151 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 348 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 619 152 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-15 · 987 m · Vendu 680 000 $ (4 661 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 272 $ Poids 51 % |
| 11 | 53, Chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-06 · 795 m · Vendu 475 000 $ (3 662 $/m²) 129,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 865 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 916 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 194 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.