299 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 129,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 351 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380696410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
22035380696410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 65 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 4 m · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 851 $ Poids 86 % |
| 2 | 63, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 411 m · Vendu 585 000 $ (4 040 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 364 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, Impasse des Labours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 767 m · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 723 592 $ Poids 68 % |
| 4 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 713 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 431 $ Poids 66 % |
| 5 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 102 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, Chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-16 · 859 m · Vendu 568 000 $ (4 472 $/m²) 127 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 568 752 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 805 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 416 $ Poids 57 % |
| 8 | 53, Chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-06 · 682 m · Vendu 475 000 $ (3 662 $/m²) 129,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 808 $ Poids 55 % |
| 9 | 37, Impasse De L'épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 728 m · Vendu 438 000 $ (2 928 $/m²) 149,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 364 336 $ Poids 53 % |
| 10 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 688 m · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 238 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 644 038 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-15 · 865 m · Vendu 680 000 $ (4 661 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −38 917 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 018 $ Poids 50 % |
| 12 | 118, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-17 · 463 m · Vendu 350 000 $ (2 283 $/m²) 153,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 218 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.