88 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 114 m² · constr. 1963 · terrain 1 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 289 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380696883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
22035380696883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 51 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 728 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 202 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 670 m · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 598 481 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, Impasse des Labours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 727 m · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 616 869 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 638 $ Poids 73 % |
| 5 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 123 m · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −26 254 $ | 269 314 $ Poids 68 % |
| 6 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 238 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 304 572 $ Poids 67 % |
| 7 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 58 m · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 432 316 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 874 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 180 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-30 · 762 m · Vendu 650 000 $ (5 747 $/m²) 113,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 261 $ Poids 55 % |
| 10 | 24, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 861 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 403 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, Impasse de l'Épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-25 · 752 m · Vendu 272 500 $ (2 761 $/m²) 98,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 291 591 $ Poids 50 % |
| 12 | 308, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-13 · 210 m · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 363 963 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.