303 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 151,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 342,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 347 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380697360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
22035380697360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 71 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-17 · 372 m · Vendu 350 000 $ (2 283 $/m²) 153,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 017 $ Poids 89 % |
| 2 | 63, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 512 m · Vendu 585 000 $ (4 040 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 583 117 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, Impasse De L'épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 626 m · Vendu 438 000 $ (2 928 $/m²) 149,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 397 421 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-24 · 702 m · Vendu 735 000 $ (4 868 $/m²) 151 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 696 522 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-15 · 766 m · Vendu 680 000 $ (4 661 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 726 084 $ Poids 68 % |
| 6 | 93, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-01 · 126 m · Vendu 365 000 $ (2 217 $/m²) 164,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 448 $ Poids 66 % |
| 7 | 320, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 774 $/m²) 157,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 849 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-06 · 776 m · Vendu 650 000 $ (3 839 $/m²) 169,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 406 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 630 m · Vendu 730 000 $ (4 398 $/m²) 166 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 733 571 $ Poids 61 % |
| 10 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 98 m · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge +30 095 $ | 576 441 $ Poids 61 % |
| 11 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −65 960 $ | 705 993 $ Poids 52 % |
| 12 | 39, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 772 m · Vendu 681 000 $ (4 078 $/m²) 167 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 665 383 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.