312 Chemin PHILIP-TOOSEY · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 145,4 m² · constr. 2018 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 337 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380703919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
22035380703919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 80 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-14 · 112 m · Vendu 750 000 $ (4 774 $/m²) 157,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 737 072 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-24 · 580 m · Vendu 735 000 $ (4 868 $/m²) 151 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 761 796 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-15 · 588 m · Vendu 680 000 $ (4 661 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 785 970 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, Impasse De L'épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 809 m · Vendu 438 000 $ (2 928 $/m²) 149,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 434 042 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 847 m · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 775 165 $ Poids 69 % |
| 6 | 56, chemin Raymond-Lortie, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-17 · 292 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 790 986 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-06 · 330 m · Vendu 650 000 $ (3 839 $/m²) 169,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 120 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, Chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-16 · 371 m · Vendu 568 000 $ (4 472 $/m²) 127 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 673 139 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, chemin Raymond-Lortie, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-03 · 223 m · Vendu 132 387 $ (885 $/m²) 149,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 609 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −1 986 $ | 146 151 $ Poids 59 % |
| 10 | 118, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 283 $/m²) 153,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 711 $ Poids 54 % |
| 11 | 427, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-24 · 848 m · Vendu 360 000 $ (2 488 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 864 $ Poids 53 % |
| 12 | 1, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 614 m · Vendu 730 000 $ (4 398 $/m²) 166 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −45 295 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 799 798 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.