78 Chemin JOHN-PATRICK-PAYNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 111,2 m² · constr. 2018 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 313 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380705881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
22035380705881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 62 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 278 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 533 857 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-21 · 110 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 127 452 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 497 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 508 416 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 549 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 476 700 $ Poids 84 % |
| 5 | 408, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-16 · 488 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 629 514 $ Poids 84 % |
| 6 | 62, Chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-01 · 106 m · Vendu 530 000 $ (4 561 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 629 $ Poids 84 % |
| 7 | 12, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-17 · 352 m · Vendu 521 000 $ (4 554 $/m²) 114,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 544 317 $ Poids 82 % |
| 8 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 700 m · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 683 179 $ Poids 78 % |
| 9 | 186, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 180 m · Vendu 414 500 $ (3 555 $/m²) 116,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 129 $ Poids 73 % |
| 10 | 64, John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 94 m · Vendu 550 000 $ (4 808 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 325 $ Poids 71 % |
| 11 | 141, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 773 m · Vendu 802 000 $ (7 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 860 320 $ Poids 71 % |
| 12 | 36, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-26 · 244 m · Vendu 482 484 $ (4 218 $/m²) 114,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 842 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 508 340 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.