61 Chemin JOHN-PATRICK-PAYNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 7 260 $/m² · 57,6 m² · constr. 2016 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 274 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380705938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
22035380705938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 41 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-19 · 113 m · Vendu 406 500 $ (7 338 $/m²) 55,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 667 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 450 206 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-08 · 630 m · Vendu 402 000 $ (7 657 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 425 546 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-09 · 604 m · Vendu 369 500 $ (6 985 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 001 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 404 611 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-06 · 861 m · Vendu 379 000 $ (6 173 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 404 244 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 834 m · Vendu 365 000 $ (5 945 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 389 312 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 677 m · Vendu 470 000 $ (7 154 $/m²) 65,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 474 889 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −10 923 $ | 407 258 $ Poids 55 % |
| 8 | 55, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-13 · 667 m · Vendu 171 572 $ (2 519 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 966 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +1 716 $ | 167 026 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 825 m · Vendu 370 000 $ (5 745 $/m²) 64,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 385 380 $ Poids 40 % |
| 10 | 28, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-01 · 657 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 359 515 $ Poids 39 % |
| 11 | 19, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-14 · 898 m · Vendu 348 000 $ (5 668 $/m²) 61,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 612 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 844 $ Poids 38 % |
| 12 | 42, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-20 · 604 m · Vendu 330 000 $ (6 238 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 412 333 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.