311 Chemin PHILIP-TOOSEY · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 105,3 m² · constr. 2020 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 350 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380714501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
22035380714501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 71 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-21 · 207 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −625 $ | 125 156 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 500 305 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 609 m · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +35 310 $ | 671 915 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 380 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 332 $ Poids 82 % |
| 5 | 408, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-16 · 578 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 620 237 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 434 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 469 328 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 437 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 617 331 $ Poids 78 % |
| 8 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-19 · 592 m · Vendu 600 000 $ (6 135 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 675 572 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 736 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 663 491 $ Poids 76 % |
| 10 | 62, Chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-01 · 169 m · Vendu 530 000 $ (4 561 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 557 474 $ Poids 72 % |
| 11 | 141, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 852 m · Vendu 802 000 $ (7 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 845 458 $ Poids 72 % |
| 12 | 12, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-17 · 463 m · Vendu 521 000 $ (4 554 $/m²) 114,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 536 092 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.