303 Chemin PHILIP-TOOSEY · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 106,5 m² · constr. 2017 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 296 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380715722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
22035380715722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 67 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-21 · 192 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 124 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 408, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-16 · 476 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 615 187 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 354 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 520 064 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 480 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 495 472 $ Poids 85 % |
| 5 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 626 m · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 665 882 $ Poids 84 % |
| 6 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 514 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 464 669 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-19 · 558 m · Vendu 600 000 $ (6 135 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 670 253 $ Poids 77 % |
| 8 | 141, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 747 m · Vendu 802 000 $ (7 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 838 082 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 711 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 658 034 $ Poids 76 % |
| 10 | 62, Chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-01 · 188 m · Vendu 530 000 $ (4 561 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 552 261 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-17 · 415 m · Vendu 521 000 $ (4 554 $/m²) 114,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 531 009 $ Poids 75 % |
| 12 | 24, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 538 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 612 356 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.