394 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 78,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 273 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380717976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
22035380717976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 52 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 585 m · Vendu 755 000 $ (8 483 $/m²) 89 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −43 688 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 700 439 $ Poids 63 % |
| 2 | 55, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-13 · 807 m · Vendu 171 572 $ (2 519 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 966 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −13 726 $ | 178 165 $ Poids 54 % |
| 3 | 183, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 836 m · Vendu 645 000 $ (7 264 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 606 740 $ Poids 51 % |
| 4 | 108, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-26 · 614 m · Vendu 605 000 $ (6 891 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −31 353 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 584 281 $ Poids 48 % |
| 5 | 279, chemin du Golf, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 889 m · Vendu 437 500 $ (6 001 $/m²) 72,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 534 781 $ Poids 46 % |
| 6 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 891 m · Vendu 240 000 $ (2 814 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 234 977 $ Poids 45 % |
| 7 | 30, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 851 m · Vendu 470 000 $ (7 154 $/m²) 65,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 060 $ Poids 44 % |
| 8 | 180, chemin de la Montagne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 791 m · Vendu 806 000 $ (8 593 $/m²) 93,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −64 875 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 702 928 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 830 m · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 440 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 447 654 $ Poids 39 % |
| 10 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 935 m · Vendu 85 613 $ (1 284 $/m²) 66,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 070 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +3 853 $ | 104 236 $ Poids 36 % |
| 11 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-04 · 935 m · Vendu 235 000 $ (3 571 $/m²) 65,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 290 386 $ Poids 35 % |
| 12 | 326, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-23 · 918 m · Vendu 475 000 $ (5 214 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 422 608 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.