402 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 152,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 289 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380718829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
22035380718829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 66 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 596 m · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 715 018 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-14 · 613 m · Vendu 750 000 $ (4 774 $/m²) 157,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 678 542 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-24 · 727 m · Vendu 735 000 $ (4 868 $/m²) 151 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 705 089 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-15 · 682 m · Vendu 680 000 $ (4 661 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 734 049 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, Impasse De L'épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 912 m · Vendu 438 000 $ (2 928 $/m²) 149,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 400 343 $ Poids 69 % |
| 6 | 427, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-24 · 348 m · Vendu 360 000 $ (2 488 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 402 847 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, rue de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-14 · 348 m · Vendu 315 000 $ (1 900 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 309 287 $ Poids 64 % |
| 8 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 599 m · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 577 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 756 152 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-06 · 769 m · Vendu 650 000 $ (3 839 $/m²) 169,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 366 $ Poids 63 % |
| 10 | 56, chemin Raymond-Lortie, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-17 · 471 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 355 $ Poids 61 % |
| 11 | 127, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-28 · 518 m · Vendu 538 000 $ (3 282 $/m²) 163,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 501 616 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 795 m · Vendu 730 000 $ (4 398 $/m²) 166 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 741 970 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.