400 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 198,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 384 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380718835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
22035380718835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 76 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-03 · 556 m · Vendu 852 000 $ (4 506 $/m²) 189,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −55 380 $ | 817 571 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-28 · 703 m · Vendu 860 000 $ (4 328 $/m²) 198,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 833 551 $ Poids 80 % |
| 3 | 333, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-22 · 767 m · Vendu 785 777 $ (4 166 $/m²) 188,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 908 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −55 004 $ | 761 096 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 810 347 $ Poids 62 % |
| 5 | 283, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-11 · 170 m · Vendu 885 000 $ (4 944 $/m²) 179 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +47 958 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 908 850 $ Poids 61 % |
| 6 | 190, chemin de la Montagne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 904 m · Vendu 650 000 $ (3 601 $/m²) 180,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 426 $ Poids 60 % |
| 7 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 005 712 $ Poids 58 % |
| 8 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 061 495 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-06 · 734 m · Vendu 650 000 $ (3 839 $/m²) 169,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 862 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 650 612 $ Poids 55 % |
| 10 | 354, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-06 · 936 m · Vendu 770 000 $ (4 387 $/m²) 175,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 236 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 766 336 $ Poids 55 % |
| 11 | 354, Chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-16 · 936 m · Vendu 378 054 $ (2 154 $/m²) 175,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 348 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −26 464 $ | 391 604 $ Poids 53 % |
| 12 | 139, chemin du Sommet, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 928 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 640 059 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.