390 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 113,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 328 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380727223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
22035380727223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 63 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 404 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 408, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-16 · 273 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 582 708 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-21 · 315 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 450 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-17 · 407 m · Vendu 521 000 $ (4 554 $/m²) 114,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 513 995 $ Poids 82 % |
| 5 | 62, Chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-01 · 351 m · Vendu 530 000 $ (4 561 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 787 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 682 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 416 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 696 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 434 747 $ Poids 79 % |
| 8 | 141, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 531 m · Vendu 802 000 $ (7 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge −52 130 $ | 790 591 $ Poids 77 % |
| 9 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 699 m · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 627 071 $ Poids 76 % |
| 10 | 186, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 290 m · Vendu 414 500 $ (3 555 $/m²) 116,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 402 479 $ Poids 73 % |
| 11 | 123, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 868 m · Vendu 775 000 $ (6 624 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 716 380 $ Poids 69 % |
| 12 | 64, John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 344 m · Vendu 550 000 $ (4 808 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 816 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.