393 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 80,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 280 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380727907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
22035380727907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 54 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 567 m · Vendu 755 000 $ (8 483 $/m²) 89 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −34 781 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 724 446 $ Poids 71 % |
| 2 | 183, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 811 m · Vendu 645 000 $ (7 264 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 627 267 $ Poids 58 % |
| 3 | 108, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-26 · 604 m · Vendu 605 000 $ (6 891 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 603 616 $ Poids 53 % |
| 4 | 55, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-13 · 795 m · Vendu 171 572 $ (2 519 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 966 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −10 294 $ | 184 242 $ Poids 49 % |
| 5 | 431, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-20 · 533 m · Vendu 486 500 $ (5 057 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −38 940 $ · Ajust. âge +31 623 $ | 485 317 $ Poids 48 % |
| 6 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 900 m · Vendu 240 000 $ (2 814 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 242 732 $ Poids 47 % |
| 7 | 180, chemin de la Montagne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 870 m · Vendu 806 000 $ (8 593 $/m²) 93,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −55 853 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 728 071 $ Poids 47 % |
| 8 | 279, chemin du Golf, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 876 m · Vendu 437 500 $ (6 001 $/m²) 72,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 541 082 $ Poids 43 % |
| 9 | 326, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-23 · 878 m · Vendu 475 000 $ (5 214 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 437 583 $ Poids 40 % |
| 10 | 30, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 860 m · Vendu 470 000 $ (7 154 $/m²) 65,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +54 011 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 524 972 $ Poids 39 % |
| 11 | 5, Impasse de l'Épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-08 · 775 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 338 006 $ Poids 33 % |
| 12 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 944 m · Vendu 85 613 $ (1 284 $/m²) 66,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 070 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 107 296 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.