403 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 84,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 254 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380729610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
22035380729610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 53 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 439 m · Vendu 755 000 $ (8 483 $/m²) 89 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 745 187 $ Poids 85 % |
| 2 | 183, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 688 m · Vendu 645 000 $ (7 264 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 645 019 $ Poids 71 % |
| 3 | 431, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-20 · 398 m · Vendu 486 500 $ (5 057 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 497 864 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-26 · 472 m · Vendu 605 000 $ (6 891 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 620 422 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-19 · 589 m · Vendu 600 000 $ (6 135 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 561 689 $ Poids 58 % |
| 6 | 180, chemin de la Montagne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 931 m · Vendu 806 000 $ (8 593 $/m²) 93,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 749 286 $ Poids 56 % |
| 7 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 765 m · Vendu 240 000 $ (2 814 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 249 559 $ Poids 55 % |
| 8 | 142, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 688 m · Vendu 640 000 $ (6 571 $/m²) 97,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −41 396 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 579 787 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-22 · 589 m · Vendu 198 800 $ (2 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −1 988 $ | 201 241 $ Poids 52 % |
| 10 | 326, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 214 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 450 386 $ Poids 43 % |
| 11 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 740 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 606 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 551 960 $ Poids 41 % |
| 12 | 5, Impasse de l'Épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-08 · 871 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 347 239 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.