46 Chemin ALLEN-NEIL · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 60,1 m² · constr. 2015 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 224 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380730240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
22035380730240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 37 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 149 m · Vendu 470 000 $ (7 154 $/m²) 65,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 481 481 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-08 · 64 m · Vendu 402 000 $ (7 657 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 433 107 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-09 · 24 m · Vendu 369 500 $ (6 985 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 001 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +1 848 $ | 411 494 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-13 · 62 m · Vendu 171 572 $ (2 519 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 966 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +858 $ | 169 318 $ Poids 72 % |
| 5 | 187, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-19 · 725 m · Vendu 406 500 $ (7 338 $/m²) 55,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 667 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 457 345 $ Poids 57 % |
| 6 | 28, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-01 · 148 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 364 494 $ Poids 55 % |
| 7 | 42, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-20 · 24 m · Vendu 330 000 $ (6 238 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 418 481 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (6 173 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 065 $ Poids 35 % |
| 9 | 5, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 945 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 917 $ Poids 35 % |
| 10 | 44, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 12 m · Vendu 317 000 $ (5 992 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 404 111 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −13 107 $ | 413 742 $ Poids 31 % |
| 12 | 65, Chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-18 · 92 m · Vendu 240 000 $ (4 762 $/m²) 50,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 514 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.