40 Chemin ALLEN-NEIL · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 7 411 $/m² · 52,5 m² · constr. 2016 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 219 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380730304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
22035380730304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 34 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-08 · 89 m · Vendu 402 000 $ (7 657 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 406 020 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-09 · 12 m · Vendu 369 500 $ (6 985 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 001 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 386 799 $ Poids 96 % |
| 3 | 187, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-19 · 696 m · Vendu 406 500 $ (7 338 $/m²) 55,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 667 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 431 495 $ Poids 62 % |
| 4 | 42, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-20 · 12 m · Vendu 330 000 $ (6 238 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 396 426 $ Poids 46 % |
| 5 | 44, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 24 m · Vendu 317 000 $ (5 992 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 382 925 $ Poids 43 % |
| 6 | 65, Chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-18 · 123 m · Vendu 240 000 $ (4 762 $/m²) 50,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 294 619 $ Poids 41 % |
| 7 | 11, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (6 173 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 388 504 $ Poids 23 % |
| 8 | 5, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 945 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 374 153 $ Poids 23 % |
| 9 | 187, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 696 m · Vendu 316 500 $ (5 713 $/m²) 55,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 793 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −1 582 $ | 365 427 $ Poids 22 % |
| 10 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge −10 923 $ | 389 574 $ Poids 18 % |
| 11 | 20, chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (6 213 $/m²) 50,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 606 $ Poids 17 % |
| 12 | 5, chemin de l'Abattis, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 397 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.