37 Chemin ALLEN-NEIL · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 109,9 m² · constr. 2014 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 310 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380731760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
22035380731760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 61 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 116 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 495 527 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 48 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 464 529 $ Poids 95 % |
| 3 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 396 m · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 666 442 $ Poids 92 % |
| 4 | 45, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-21 · 587 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 124 171 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 214 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 613 246 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 646 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 659 074 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 756 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 519 989 $ Poids 74 % |
| 8 | 62, Chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-01 · 534 m · Vendu 530 000 $ (4 561 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 552 065 $ Poids 73 % |
| 9 | 2, Impasse des Labours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 717 m · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 864 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-19 · 569 m · Vendu 600 000 $ (6 135 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 671 682 $ Poids 70 % |
| 11 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 651 m · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +26 254 $ | 316 296 $ Poids 65 % |
| 12 | 408, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-16 · 921 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 615 591 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.