368 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 68,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,2 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 259 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380733864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
22035380733864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 43 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-13 · 368 m · Vendu 171 572 $ (2 519 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 966 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −9 436 $ | 169 227 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 472 m · Vendu 470 000 $ (7 154 $/m²) 65,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 482 253 $ Poids 83 % |
| 3 | 279, chemin du Golf, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 448 m · Vendu 437 500 $ (6 001 $/m²) 72,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 503 274 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-01 · 459 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 365 078 $ Poids 57 % |
| 5 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −39 321 $ | 415 615 $ Poids 44 % |
| 6 | 11, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (6 173 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 412 324 $ Poids 44 % |
| 7 | 5, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 945 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 397 093 $ Poids 43 % |
| 8 | 187, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-19 · 489 m · Vendu 406 500 $ (7 338 $/m²) 55,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 667 $ · Ajust. superficie +46 960 $ · Ajust. âge −28 455 $ | 462 673 $ Poids 41 % |
| 9 | 3, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 745 $/m²) 64,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 391 780 $ Poids 38 % |
| 10 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 85 613 $ (1 284 $/m²) 66,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 070 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 99 638 $ Poids 33 % |
| 11 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 571 $/m²) 65,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 277 511 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (5 668 $/m²) 61,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 612 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 391 263 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.