30 Chemin NYCTALE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 191,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,6 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 519 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380747412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
22035380747412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 87 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-28 · 449 m · Vendu 860 000 $ (4 328 $/m²) 198,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 849 584 $ Poids 89 % |
| 2 | 318, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-03 · 550 m · Vendu 852 000 $ (4 506 $/m²) 189,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 832 748 $ Poids 87 % |
| 3 | 333, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-22 · 701 m · Vendu 785 777 $ (4 166 $/m²) 188,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 908 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −27 502 $ | 775 058 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 833 m · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 826 644 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-06 · 626 m · Vendu 650 000 $ (3 839 $/m²) 169,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 660 885 $ Poids 67 % |
| 6 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 910 m · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 861 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 878 m · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 992 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 1 026 733 $ Poids 63 % |
| 8 | 283, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-11 · 370 m · Vendu 885 000 $ (4 944 $/m²) 179 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 923 756 $ Poids 63 % |
| 9 | 354, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-06 · 881 m · Vendu 770 000 $ (4 387 $/m²) 175,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 779 027 $ Poids 63 % |
| 10 | 169, 1e Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 266 $/m²) 188,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 898 451 $ Poids 62 % |
| 11 | 354, Chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-16 · 881 m · Vendu 378 054 $ (2 154 $/m²) 175,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 348 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −13 232 $ | 397 835 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 562 m · Vendu 735 000 $ (4 045 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 805 433 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.