31 Chemin NYCTALE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 263,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 477,6 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 627 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380747699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
22035380747699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 95 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de l'Aigle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 259 m · Vendu 745 000 $ (3 120 $/m²) 238,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 797 490 $ Poids 74 % |
| 2 | 27, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-09 · 441 m · Vendu 875 000 $ (3 149 $/m²) 277,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 886 772 $ Poids 57 % |
| 3 | 26, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-23 · 148 m · Vendu 359 844 $ (1 475 $/m²) 243,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 597 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 416 313 $ Poids 38 % |
| 4 | 35, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 359 $/m²) 246,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 023 266 $ Poids 37 % |
| 5 | 71, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-27 · 840 m · Vendu 810 000 $ (2 695 $/m²) 300,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −49 985 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 771 649 $ Poids 36 % |
| 6 | 43, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-12 · 703 m · Vendu 735 000 $ (3 305 $/m²) 222,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +67 915 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 813 471 $ Poids 35 % |
| 7 | 139, chemin du Sommet, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 928 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 699 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 710 149 $ Poids 31 % |
| 8 | 122, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 616 $/m²) 262,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 056 014 $ Poids 29 % |
| 9 | 343, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 867 m · Vendu 799 000 $ (2 773 $/m²) 288,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −34 112 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 846 183 $ Poids 26 % |
| 10 | 42, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-28 · 738 m · Vendu 1 050 000 $ (4 493 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +66 945 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 236 427 $ Poids 23 % |
| 11 | 18, Chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-12 · 205 m · Vendu 750 000 $ (2 530 $/m²) 296,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −41 624 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 780 196 $ Poids 22 % |
| 12 | 8, Chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-04-15 · 658 m · Vendu 635 000 $ (2 520 $/m²) 252 m² · constr. 2014 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 736 394 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.