39 Chemin NYCTALE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 154,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 059,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 419 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380749008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
22035380749008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 81 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 387 m · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 739 982 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-24 · 686 m · Vendu 735 000 $ (4 868 $/m²) 151 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 728 818 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-14 · 762 m · Vendu 750 000 $ (4 774 $/m²) 157,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 702 544 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, Impasse De L'épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 823 m · Vendu 438 000 $ (2 928 $/m²) 149,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 414 513 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-15 · 624 m · Vendu 680 000 $ (4 661 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 756 176 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, rue de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-14 · 252 m · Vendu 315 000 $ (1 900 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 319 252 $ Poids 68 % |
| 7 | 427, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-24 · 336 m · Vendu 360 000 $ (2 488 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 414 584 $ Poids 66 % |
| 8 | 127, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-28 · 469 m · Vendu 538 000 $ (3 282 $/m²) 163,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 518 677 $ Poids 63 % |
| 9 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 502 m · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 819 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 781 019 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-06 · 861 m · Vendu 650 000 $ (3 839 $/m²) 169,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 572 839 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 757 m · Vendu 730 000 $ (4 398 $/m²) 166 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 765 057 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 525 m · Vendu 675 000 $ (4 093 $/m²) 164,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 685 828 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.