263 Chemin GOLF · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
385 400 $
Chalet · 9 068 $/m² · 42,5 m² · constr. 1980 · terrain 6 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 244,1 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 261 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380750240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
22035380750240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 33 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-08 · 268 m · Vendu 402 000 $ (7 657 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 323 514 $ Poids 40 % |
| 2 | 42, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-09 · 206 m · Vendu 369 500 $ (6 985 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 001 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 311 230 $ Poids 36 % |
| 3 | 65, Chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-18 · 185 m · Vendu 240 000 $ (4 762 $/m²) 50,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 610 $ Poids 24 % |
| 4 | 42, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-20 · 206 m · Vendu 330 000 $ (6 238 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 935 $ Poids 17 % |
| 5 | 44, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 207 m · Vendu 317 000 $ (5 992 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 318 093 $ Poids 16 % |
| 6 | 187, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-19 · 839 m · Vendu 406 500 $ (7 338 $/m²) 55,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 667 $ · Ajust. superficie −47 327 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 356 190 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-07 · 900 m · Vendu 315 000 $ (6 213 $/m²) 50,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 541 $ Poids 11 % |
| 8 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 98 000 $ (2 988 $/m²) 32,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 758 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 116 838 $ Poids 7 % |
| 9 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 158 000 $ (4 922 $/m²) 32,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 189 532 $ Poids 7 % |
| 10 | 187, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 839 m · Vendu 316 500 $ (5 713 $/m²) 55,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 793 $ · Ajust. superficie −36 849 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 306 794 $ Poids 5 % |
| 11 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (2 366 $/m²) 31,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 99 532 $ Poids 4 % |
| 12 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 79 900 $ (2 545 $/m²) 31,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 150 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 103 577 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.