25 Chemin NYCTALE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 219,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,8 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 435 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380757894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
22035380757894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 90 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-28 · 391 m · Vendu 860 000 $ (4 328 $/m²) 198,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 921 996 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, chemin de l'Aigle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 135 m · Vendu 745 000 $ (3 120 $/m²) 238,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 795 749 $ Poids 77 % |
| 3 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 744 m · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 733 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 694 m · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge +4 293 $ | 897 699 $ Poids 74 % |
| 5 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 772 m · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +61 780 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 170 159 $ Poids 62 % |
| 6 | 318, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-03 · 661 m · Vendu 852 000 $ (4 506 $/m²) 189,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 259 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 907 479 $ Poids 60 % |
| 7 | 43, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-12 · 577 m · Vendu 735 000 $ (3 305 $/m²) 222,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 806 749 $ Poids 56 % |
| 8 | 333, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-22 · 779 m · Vendu 785 777 $ (4 166 $/m²) 188,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 908 $ · Ajust. superficie +64 162 $ · Ajust. âge −15 716 $ | 844 132 $ Poids 55 % |
| 9 | 139, chemin du Sommet, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 928 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 148 $ Poids 52 % |
| 10 | 169, 1e Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 858 m · Vendu 805 000 $ (4 266 $/m²) 188,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +65 484 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 961 134 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 446 m · Vendu 735 000 $ (4 045 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +76 251 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 872 079 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 012 $/m²) 209,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 017 059 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.