13 Chemin HARFANG-DES-NEIGES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 140,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 375 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380764570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
22035380764570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 76 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-24 · 58 m · Vendu 735 000 $ (4 868 $/m²) 151 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 701 852 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, Impasse De L'épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 255 m · Vendu 438 000 $ (2 928 $/m²) 149,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 398 252 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-15 · 28 m · Vendu 680 000 $ (4 661 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 118 $ Poids 88 % |
| 4 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 502 m · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 712 079 $ Poids 78 % |
| 5 | 118, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-17 · 582 m · Vendu 350 000 $ (2 283 $/m²) 153,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 003 $ Poids 71 % |
| 6 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 723 m · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 068 $ Poids 71 % |
| 7 | 320, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-14 · 576 m · Vendu 750 000 $ (4 774 $/m²) 157,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 863 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 676 387 $ Poids 69 % |
| 8 | 2, Impasse des Labours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 392 m · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 389 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 585 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, Chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-16 · 579 m · Vendu 568 000 $ (4 472 $/m²) 127 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 625 038 $ Poids 62 % |
| 10 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 852 m · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 572 219 $ Poids 57 % |
| 11 | 53, Chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-06 · 494 m · Vendu 475 000 $ (3 662 $/m²) 129,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 512 442 $ Poids 56 % |
| 12 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 441 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 952 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 505 816 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.