18 Chemin NYCTALE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
936 200 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 296,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 573 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380767580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
22035380767580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 96 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-09 · 240 m · Vendu 875 000 $ (3 149 $/m²) 277,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 017 317 $ Poids 60 % |
| 2 | 71, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-27 · 667 m · Vendu 810 000 $ (2 695 $/m²) 300,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 888 875 $ Poids 55 % |
| 3 | 16, chemin de l'Aigle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 52 m · Vendu 745 000 $ (3 120 $/m²) 238,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +89 849 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 915 860 $ Poids 48 % |
| 4 | 343, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 870 m · Vendu 799 000 $ (2 773 $/m²) 288,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 955 725 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, Chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-12 · 5 m · Vendu 750 000 $ (2 530 $/m²) 296,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 29 % |
| 6 | 122, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-29 · 919 m · Vendu 950 000 $ (3 616 $/m²) 262,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +60 935 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 201 002 $ Poids 26 % |
| 7 | 202, chemin des Bois-Francs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (3 303 $/m²) 316,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 082 589 $ Poids 26 % |
| 8 | 26, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-23 · 120 m · Vendu 359 844 $ (1 475 $/m²) 243,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 597 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 472 969 $ Poids 26 % |
| 9 | 35, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 359 $/m²) 246,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +108 546 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 191 727 $ Poids 23 % |
| 10 | 8, Chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-04-15 · 679 m · Vendu 635 000 $ (2 520 $/m²) 252 m² · constr. 2014 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +55 940 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 831 820 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.